🚀 ¡Gran Oportunidad de Negocio en Nou Barris! Local Diáfano a Pie de CalleUbicación Premium: Calle Malgrat (tramo entre Paseo de Fabra i Puig y Calle de Alella), Barcelona.📐 Espacio Eficiente y ConfortableSuperficie total: 108 m² construidos según catastro.Espacio propio: 100 m² privativos totalmente diáfanos.Distribución excelente: Planta rectangular y ancha.Sin efecto túnel: Entrada amplia con gran escaparate acristalado.Mucha luz natural: Sensación de amplitud y visibilidad desde la calle.🚽 Distribución y Servicios al FondoZona de aseo doble: Un baño completo con ducha y WC.Zona de aguas independiente: Espacio anexo con lavamanos.Ventilación natural: Conectado a un patio interior de 1,5 m².🏢 Un Local, Infinitas PosibilidadesSu estructura diáfana y techos generosos permiten adaptar el espacio a cualquier actividad:Comercio de proximidad: Tienda de moda, alimentación gourmet, showroom o estética.Salud y Bienestar: Clínica dental, centro de fisioterapia, yoga o centro de estética.Oficina o Coworking: Despacho profesional, agencia creativa o estudio de arquitectura.Servicios: Academia de estudios, centro de formación o taller artesanal.📜 Un Barrio con Historia y CarácterUbicado en el dinámico distrito de Nou Barris, a escasos metros del eje comercial de Fabra i Puig. Esta zona combina la esencia de un barrio de toda la vida —nacido de la expansión barcelonesa y el asociacionismo vecinal— con un entorno moderno, familiar y lleno de vida peatonal. Establecerse aquí significa conectar con un público local fiel, activo y de proximidad.🚇 Comunicaciones ExcepcionalesLa conectividad para tus clientes y empleados es inmejorable:Metro: A pocos minutos a pie de la estación Fabra i Puig (L1) y Virrei Amat (L5).Tren: Cercanías Renfe en la estación Sant Andreu Arenal.Autobuses: Líneas principales en la misma Avenida Meridiana y Fabra i Puig (H6, V27, 34, entre otras).Vehículo privado: Acceso rápido y directo a la Avenida Meridiana y la Ronda de Dalt. Confía en EXES – Grupo Expofincas (AICAT 8060), con más de 30 años de experiencia ofreciendo soluciones inmobiliarias a medida. Fundados en los 90 por Don José Antonio Galdeano, trabajamos cada día para ayudarte a encontrar el local perfecto.